Usluga: Profesionalno upravljanje zgradom

Banja Luka

Živite u zgradi kao u hotelu, a profesionalno upravljanje zgradom prepustite ZEV agenciji POLIESNAF

Premium uzluga za ZEV:

Angažovanje profesionalnog menadžera zgrade je najbolja opcija za sve stanare bez obzira na trenutno stanje u zgradi. U saradnji sa više od 100 partnera starije zgrade će veoma brzo i lako da se kvalitetno obnove, a nove zgrade uz našu profesionalnu podršku mogu da sačuvaju i uvećaju svoju tržišnu vrijednost.

Cijena već od 1,98 KM puta broj stanova u većoj zgradi (cijena se koriguje u slučaju manjih zgrada jer su poslovi upravljanja isti, a budžeti manji). Ovo je povoljnije nego da se neko od stanara uči kao predsjednik kako se upravlja zgradom jer sa nama svi stanari mogu da žive u zgradi kao u hotelu, a mi se berinemo o profesionalnom upravljanju zgradom. Pozovite nas, predstavite nam svoju zgradu i broj stanova u zgradi i mi ćemo vam dostaviti našu profesionalnu ponudu – direktor Sretenka Ćumurović: 066 513 775

Pogledajte ovdje čime se sve bavi profesionalni upravnik: KLIKNI OVDJE

Usluge u okviru paketa:

Profesionalni upravnik sredstvima ZEV agencije POLIESNAF garantuje da će sve obaveze zgrade u vezi sa održavanjem biti plaćene. Na navedeni način već od prvog dana ulaska u novu zgradu možete nas pozvati i angažovati kao profesionalnog upravnika, a mi ćemo preuzeti obaveze za plaćanje čišćenja, servisiranja lifta i ostalog održavanja i servisiranja u zgradi. Sredstva se vraćaju ZEV agenciji POLIESNAF nakon što se skupe ista u vaš zajednički buxet zgrade.
Mi vam omogućavamo da prikupljate sredstva za održavanje zgrade na podračunu naše firme, a sredstvima upravljate vi kao stanari na osnovu odluka skupštine stanara, zapisnika, odnosno većinom glasova. Prikupljanje sredstava na račun pravnog lica, na podračunu naše naše firme POLIESNAF omogućava vam da formirate budžet već od prvog mjeseca useljenja u zgradu. Na navedeni način ne morate čekati da zgrada prođe tehnički prijem ili stekne upotrebnu dozvolu. O higijeni u zgradi kao i o bezbjednosti u zgradi koja se odnosi na korišćenje i održavanje lifta i protivpožarnih aparata i na drugi način možete brinuti već od prvog dana useljenja u zgradu.
Pozajmice zgradama – u slučaju suočavanja sa vnarednim okolnostima u zgradi ili sa izazovima koji prevazilaze budžetske mogućnosti vaše Zajednice etažnih vlasnika mi vam pomažemo kroz kratkoročne beskamatne pozajmice na osnovu kojih rješavate problem, a beskamatni dug nam vraćate u narednom dugoročnom periodu. Period vraćanja duga se definiše na osnovu platne mogućnosti stanara. Omogućavamo i period odgađanja otplate duga.
Izdavanje ZEV računa je olakšano kroz saradnju sa ZEV agencijom POLIESNAF. Na profesionalni upravnik vam omogućava da svaki mjesec, na osnovu ZEV računa, imate uvid u mjesečne troškove koji su plaćeni, stanje na zajedničkom računu, stanje vaših uplata u budžet ZEV-a kao i stanje vašeg dugovanja prema ZEV-u. Na navedeni način stanari mogu biti upoznati sa realnim budžetskim mogućnostima zgrade. Cilj izdavanja ZEV računa na mjesečnom nivou nametnuo se kao potreba da se ograniči samovolja predsjednika Skupštine koji su u prethodnom periodu često znali zloupotrijebiti zajednička sredstva. Uz ZEV račun svaki stanar ima uvid u troškove koji su plaćeni, a uz podršku profesionalnog upravnika svi stanari dobijaju priliku da učestvuju u odlučivanju i da daju svoj glas i svoje mišljenje na svaki prijedlog mjesečnog ili godišnjeg troška za održavanje.
Profesionalni upravnik zgrade ZEV agencije POLIESNAF na poziv minimalno jednog stanara iz nove zgrade pokreće proceduru imenovanja skupštine Zajednice etažnih vlasnika u saranji sa zainteresovanim stanarima. Na navedeni način u veoma kratkom roku uz stručnu podršku našeg profesionalnog upravnika možete formirati pravno preporučen oblik organizovanja stanara u novim zgradama i možete uz našu pdršku urediti čišćenje zgrade, servisiranje lifta i aparata i opreme u zgradi kao i koristiti mogućnosti popravki u zgradi u toku perioda garancije – koja traje 2 godine/u praksi.
U novim zgradama obićno niko neće da bude predsjednik Skupštine Zajednice etažnih vlasnika jer malobrojni vole da dobijaju po 30-50 ili koliko već ima stanova u zgradi od stanara i ljudi koje ne poznaju. Mi vam pružamo pomoć u pronalaženju idealnog kandidata za predsjednika Skupštine koji će imati minimalna zaduženja da saziva i vodi skupštine, a naš profesionalni upravnik će preuzeti sve obaveze u vezi sa pripremama skupština, pisanjem zapisnika, predlaganjem ideja i rješenja i slično. Na navedeni način omogućavamo vam da možete uživati u svojoj zgradi, a mi brinemo o održavanju zajedničke imovine.
Dizajn LOGO-a ZEV-a vršimo besplatno i stavamo na raspolaganje za sve formalne akte koji se izdaju u ime Zajednice etažnih vlasnika.
Naplaćivanje troškova za održavanje vrši se putem našeg transakcionog računa u banci. Na navedeni način pravno lice prikuplja sredstva za održavanje i nije moguće da bilo koji predsjednik koristi sredstva bez dopuštenja skupštine. Na navedeni način vođenje računa je transparentno.
Plaćanje obaveza koje ima zgrada za utrošenu električnu energiju, za čišćenje, za servisiranje lifta i druge troškove vrši profesionalni upravnik, a stanari o tome dobijaju mjesečne izvještaje koji su sve računi plaćeni u ime zajednice.
Dostavljanje ZEV računa vrši se svim vlasnicima stanova i garažnog prostora na imejl ili u poštansko sanduče. Svi koji žele mogu dobiti uplatnicu za plaćanje svih obaveza koje imaju prema zgradi do kraja godine i na navedeni način mogu biti mirni i ne moraju ići svaki mjesec do banke.
Uz svaki ZEV račun dostavljamo vam i uplatnicu koju je dovoljno samo predati u poštu ili banku na plaćanje. Više ne morate kao po starom sistemu da skupljate novac od vrata do vrata ili da sami popunjavate uplatnice. Uz naše uplatnice dovoljno je samo da upišete svoje ime i prezime na uplatnicu. Plaćanje obaveza može vršiti i vaš podstanar – ako se tako dogovorite sa njim.
Dostavljanje pismenih opomena stanarima koji ne plaćaju redovno ZEV račune za održavanje zgrade omogućava vašoj zgradi da bude likvidna. Naa agencija dostavlja pismenu opomenu od strane agencije, nakon toga od strane advokatske kancelarije naše agencije, a nakon toga se uručuje poziv na sud kako bi se sudskim putem riješilo dugovanje stanara prema zgradi. Sve troškove u vezi sa pismenim opomenama od strane agencije, advokata i suda plaća etažni vlasnik koji kasni sa uplatama obaveze prema zgradi – odnosno dostaveljnih ZEV računa.
Profesionalni upravnik prikuplja ponude koje dostavlja Skupštini u vezi sa svim troškovima koje ima zgrada za održavanje u toku godine, a realizacija se vrši po prikupljenim sredstima u budžetu ZEV-a ili na osnovu beskamatne pozajmice vašoj zgradi.
Koordinacija i angažovanje redovnog ali i vanrednog čišćenja zgrade vrši se takođe od strane našeg profesionalnog upravnika.
Prikupljanje ponude od proizvođača lifta koji je ugradio lift u zgradi, a u slučaju da on nije zainteresovan za održavaje prikupljanje drugih ponuda o servisiranju lifta, omogućava stanrima da koriste cijeli paket garancije od strane izvođača radova i da u prvim godinama smanje svoje troškove za servisiranje lifta.
Naš profesionalni upravnik vrši i nadzor nad servisiranjem lifta, vrši angažovanje popravki lifta, organizuje obuke za stanare o kriznom upravljaju liftom i o postupanju u vanrednim situacijama, a vodi računa i o prodruženju garancije lifta.
Profesionalni upravnik se bavi i organizovanjem održavanja zelenih površina i uređenjem prostora oko zgrade, uređenjem prostora za sjedenje i okupljenje stanara, prostora za igranje djece kao i za parking bicikla i auta. Po potrebi vrši se popločavanje betonskim kockama zelenih površina oko zgrade i omogućava se dodatni parking prostor ali koji i dalje omogućava prisustvo zelene površine oko zgrade u nepromijenjenom procentu.
Obilazak zgrade i provjeravanje stanja u zgradi u toku mjeseca u toku redovnog obilaska i na poziv stanara s ciljem otklanjanja kvarova omogućava održivo upravljanje zgradom.
Profesionalno postupanje u slučaju poplave ili požara u zgradi, provale, oštećenja, krađe imovine i u sličnim situacijama uz angažovanje i informisanje policije o svim saznanjima i svjedočenje na osnovu prikuplejnih informacija od stanara.
Postavljanje video nadzora oko zgrade od strane profesionalnog upravnika omogućava stanarima da se osjećaju bezbjedno u toku boravka u zgradi ali i da imaju u zkladu sa zakonskim propisima mogućnost pristupa snimcima sa kamere, a koji će se staviti na raspolaganje predstavnicima Ministarstva unutrašnjih poslova, u slučaju potrebe. Video nadzor se ne koristi kao u nekim zgradama za zabavu stanara jer to nije u skladu sa Zakonom i narušava privatnost stanara zgrade.
Ako nakon pismene opomene vlasnik stana i dalje ne plaća ZEV račune za održavanje zgrada u tom slučaju telefonski ili neposredan razgovor o razlozima i informisanje o Zakonskoj obavezi kao i o kaznama po Zakonu za izbjegavanje plaćanja ZEV računa. Tek nakon toga pokreće se sitem prinudne naplate putem suda.
Organizovanje sastanaka Zajednice etažnih vlasnika na kojima se razgovara o idejama i prijedlozima stanara omogućava godišnje usaglašavanje ideja i prijedloga o budućnosti zgrade, a o realizaciji svega brine profesionalni upravnik.
Obezbjeđivanje Skupštinske većine za odluke koje treba da se razmatraju na efikasan način i posredstvom informaciono-komunikacionih tehnologija. Ovakav način glasanja i rada omogućava i osobama koje su u Australiji, SAD, Njemačkoj, Rusiji, Japanu i li bilo gdje u svijetu da glasaju za predložene odluke i da na taj način učestvuju u radu Skupštine stanara. Na navedeni način svima ukazujemo poštovanje kao vlasnicima stanova jer njihov glas vrijedi bez obzira gdje se nalaze fizički.
Planiranje Budžeta Zajednice etažnih vlasnika omogućava održavanje likvidnosti jer se iznos za prikupljanje sredstava zaniva na željama i idejama stanara koje se procjenjuju i na osnovu njih se formira akontacioni bod za održavanje zgrade.
Planiranje dugoročnog razvoja zgrade, a posebno u periodu nakon isteka garancije na radove i opremu u zgradi omogućava planski razvoj zgrade
Pripremanje godišnjeg plana održavanja zgrade u periodu nakon isteka garancije na radove i opremu u zgradi omogućava predviđanje troškova.
Vođenje zapisnika sa redovnih sjednica Zajednice etažnih vlasnika na kojima profesionalni upravnik podnosi izvještaj o radu omogućava uvid u razvoj zgrade u vezi sa načinom odlučivanja u zgradi.
Po prijemu upotrebne dozvole profesionalni upravnik pomaže predsjedniku Skupštine Zajednice etažnih vlasnika u proceduri prikupljanja dokumentata, popunjavanja formulara i registraciji ZEV-a pri gradskoj upravi i republičkim organima s ciljem upisa u javni registar ZEV-a a koji omogućava ZEVu korišćenje sredstava iz budžeta grada ili države za obnavljanje zgrade ili za razvoj zgrade u skladu sa strategijom održivog zarvoja ili strategijom razvoja Republike Srpske.
Pomoć u pripremanju logo-a ZEV-a za izradu pečata ZEV-a omogućava da se proces registracije ZEV-a prođe bez stresa.
Pomoć u otvaranju računa u banci – s ciljem izbora najpovoljnijeg paketa koji odgovara ZEV potrebama vrši se bezo i efikasno uz pomoć profesionalnog upravnika čak i u slučaju da je predsjednik neko ko ne voli administrativne poslove.
Angažovanje izrade završnog ZEV računa za potrebu predaje istog institucijama Republike Srpske omogućava transparentno vođenje zgrade i uvid u finansijsko stanje zgrade od strane Republike Srpske, a na navedeni način se poštuje i zakonsa obaveza koju ima zgrada.
Ažuriranje evidencije stanara u zgradi vrši se od strane profesionalnog upravnika na efikasan način i u slučaju potrebe ili zahtjeva od strane policije brzo se stiče uvid ili sprovode istražne aktivnosti u zgradi u slučaju krađe ili bilo kojeg problema u zgradi.
Naš profesionalni upravnik je i prva kontakt tačka u slučaju da određeni stanar ima primjedbe na drugog stanara na istom spratu ili na spratu ispod ili iznad u vezi sa bukom ili u vez isa drugim dešavanjima u zgradi. NA navedeni način se od strane profesionalnog upravnika održava mir i sloga u zgradi.
Preregistracija računa u Elektrokrajini kako bi računi Elektroprivrede Republike Srpske za utrošenu električnu energiju stizali na imejl.

Napomena: Ovo je opcija koriste Zajednice etažnih vlasnika kada žele da se njihovom zgradom upravlja od strane profesionalnog i odgovornog upravnika koji za svoj rad odgovara Skupštini Zajednice etažnih vlasnika.

Koje su obaveze predsjednika Skupštine ZEV-a ako je angažovan za zgradu profesionalni upravnik:

U ovom slučaju funkcija predsjednika ZEV-a je protokolarna i nema velike obaveze. Predsjednik Skupštine ZEVa saziva i vodi skupštine ali i navedene aktivnosti po potrebi preuzima profesionalni upravnik kako bi se vođenje skupštine vršilo i u periodu kada fizički predsjednik Skupštine ne može da prisustvuje. Po odluci Skupštine ZEV-a može se predsjedniku ZEV-a dodijeliti jedno počasno parking mjesto ispred zgrade (ako se ista ne prodaju) ili se predsjednik ZEV-a može osloboditi plaćanja obaveza prema Zajednici etažnih vlasnika. Na navedeni način se predsjedniku Skupštine omogućava počast jer u toku godine, u odnosu na druge stanare ima više obaveza kao što su:

-Potpisuje završni račun koji se predaje institucijama Republike Srpske, a koji pripremi ovlašćeni knjihovođa u saradnji sa bankom. Taj izvještaj potvrđuje u suštini da ZEV posluje stabilno.
– U ovoj opciji predsjednik ZEV-a ima počasnu funkciju i može da potpisuje Zapisnike ili odluke skupštinske većine
-druge sitne obaveze ili konsultaicje sa profesionalnim upravnikom po potrebi
– na navedeni način i predsjednik skupštine živi u zgradi kao u hotelu kao i ostali stanari